2024年樓市進(jìn)入下半場，7月開局業(yè)績?nèi)绾危繃医y(tǒng)計局8月15日發(fā)布7月全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況：7月份，70城商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅整體略有擴(kuò)大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。
具體數(shù)據(jù)來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。山東納入統(tǒng)計的濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧4市新建商品住宅、二手住宅價格同比、環(huán)比均呈降勢。
同步公布的還有1-7月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，其中住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額53330億元，下降24.3%，其中住宅銷售額下降25.9%。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為92.22，緩慢上升態(tài)勢顯現(xiàn)。
7月8月是樓市傳統(tǒng)淡季。經(jīng)過上半年多方面政策支持，樓市整體呈現(xiàn)出一定的積極變化，但從最新公布的數(shù)據(jù)不難看出，當(dāng)前市場整體仍然面臨調(diào)整壓力。但7月以來，無論是中央還是地方層面，關(guān)于房地產(chǎn)的利好仍在繼續(xù)釋放。
黨的二十屆三中全會指出：加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。7月22日，央行下調(diào)1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%，購房成本進(jìn)一步降低；7月30日，中央政治局會議提出要落實好促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策，堅持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進(jìn)一步做好保交房工作，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
地方層面來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，7月各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策逾70條，數(shù)量為年內(nèi)第二高，涉及優(yōu)化住房信貸政策、發(fā)放購房財稅補(bǔ)貼、加大房票安置力度等。在山東，省政府日前印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好、進(jìn)中提質(zhì)的若干政策措施》中，專門針對房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展提出了一攬子新政。其中，著眼于去庫存、強(qiáng)保障，山東將加快收購存量商品房用作保障性住房；著眼于提品質(zhì)、調(diào)結(jié)構(gòu)，將大力推動高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)；圍繞優(yōu)政策、促消費(fèi)，將支持各市因城施策優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如濟(jì)南、青島按區(qū)(縣)認(rèn)定住房套數(shù)，全面推行提取住房公積金支付購房首付款政策，同時推進(jìn)租購銜接，繳存人購買首套房申請住房公積金貸款的，可將一年內(nèi)的租房提取金額與賬戶余額合并計算貸款額度，讓群眾安心提、放心貸。
新一輪政策驅(qū)動不僅是在前期利好基礎(chǔ)上的進(jìn)一步釋放，同時也呈現(xiàn)出新變化，比如側(cè)重強(qiáng)調(diào)保障性住房的重要性和對存量商品房的支持，即未來保障房的供給除了新增建設(shè)外，部分還通過盤活存量來解決，將在一定程度上減少已建成存量商品房的庫存規(guī)模，推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
從目前市場來看，保障性住房包括配租型保障房和配售型保障房，其最大的特點(diǎn)是低租金、低售價，目的是降低城鎮(zhèn)化的成本，讓工薪階層和人才群體可以較低的成本融入城市，不再為住房焦慮，從而放開手腳為美好生活奮斗。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來保障房建設(shè)和供給或?qū)⒚黠@放量，“市場+保障”住房供應(yīng)體系將進(jìn)一步得到完善，有利于更好的滿足不同群體的住房需求。
從房企角度來看，今年以來，去庫存也是其主要目標(biāo)。新一輪政策的實施，一方面有助于加速資金回籠，緩解房企壓力，同時也將進(jìn)一步調(diào)節(jié)市場供需關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，避免房價出現(xiàn)大幅下跌的情況。同時也要正視，當(dāng)前收購存量住房用作保障性住房還存在一些潛在挑戰(zhàn)，比如收購資金、房源選擇以及監(jiān)管機(jī)制等，需要政府、企業(yè)和社會各界共同努力。
展望2024年樓市下半場，充滿了挑戰(zhàn)與不確定性。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為未來一段時間，房地產(chǎn)市場的調(diào)整取決于政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)形勢、人口變化以及市場需求和供應(yīng)等多方面因素相互作用。房企如何在這場變革中找到新的增長點(diǎn)，購房者如何在波動中把握機(jī)遇，這將是未來市場的關(guān)鍵。
