新派訊 10月13日，市政府新聞辦舉行政策例行吹風會，解讀《濰坊市支持“好房子”建設規劃管理相關技術要點（試行）》政策。
適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，是助力穩定房地產市場，推動住房供給側改革的重要舉措。我市順應房地產市場新形勢，持續加強頂層設計，完善政策體系，強化技術支撐，廣泛調研省內外“好房子”規劃建設先進經驗，研究編制了《濰坊市支持“好房子”建設規劃管理相關技術要點（試行）》（以下簡稱《要點》），并于近日發布施行。
《要點》聚焦空間優化、功能提升、設施完善、品質保障四個關鍵方向，提出了12項具體可操作的技術措施，每一項都與居住體驗直接相關。
優化公共空間布局。口袋公園“共享化”，鼓勵臨主干道住宅項目加大退讓，建設不小于400平方米的口袋公園，并全面積計入小區公共開敞綠地面積，既美化了城市街景，業主和周邊市民也多了休閑的去處。空中平臺“開放化”，允許設置不計入公攤、容積率、建筑密度的公共空中共享平臺，促進鄰里交往。風雨空間“實用化”，鼓勵在綠地、車庫入口設置單處不大于100平方米的風雨活動交流空間，不計入容積率和建筑密度；允許設置寬度不大于4米的開敞式公共風雨連廊，不計入建筑面積等，串聯公共空間。
提升套內居住品質與功能靈活性。層高“提標準”，明確住宅層高不低于3米，設有戶式中央空調和集中新風系統的層高不低于3.1米。陽臺“靈活化”，對臨噪音源需公建化立面設計的住宅，要求陽臺封閉，限面積、限進深，符合條件的按投影一半計入容積率和建筑面積，并且進行商品房預售和不動產登記。特別說明兩點：對于尚未取得預售許可的商品房樓棟可依據本《要點》，按程序履行規劃調整手續；對于尚未竣工且具備條件的商品房樓棟有開敞陽臺統一封裝意愿的，在征得已購房業主同意的前提下可按程序履行規劃調整手續。挑空“給空間”，允許在起居室設置一處挑空。比如大家想做個loft式的設計，只要挑空不超過2層層高、面積不超過套內面積的30%且不超過50平方米，就可以按投影面積計算容積率，超出部分核增，滿足個性化需求。空中花園“一戶一享”，對于高度不超過54米的住宅，允許每戶設置一處不封閉、特定尺寸的空中花園。花園進深2.1米以內的部分按一半計入容積率和建筑面積，超過2.1米的部分不計入容積率和建筑面積，空中花園不計入綠地折算，相當于家里多了個“小露臺”，種花養草都方便。
完善便民利民配套設施。鄰里空間“便民化”，鼓勵配建快遞收發、便民零售、會客等鄰里共享公共空間，這些空間不計入容積率和建筑密度。非機動車“好停放”，明確小區不宜設置機械車位；帶頂蓋的地下車庫出入口坡道不計入容積率和建筑密度；另外，鼓勵人車分流小區，沿街集中布置非機動車設施。集中綠地“有保障”，細化不同規模地塊（15畝起）的集中綠地標準，從15畝以上的地塊開始，就要求配建集中綠地，最小面積不低于100平方米，而且所有集中綠地的總面積不能少于地塊面積的1%，確保小區里有“綠色空間”。
創新設計模式與空間利用。首層庭院“可增設”，允許首層住宅設置庭院（含下沉庭院），但要明確庭院權屬告知、合同約定及安全防護要求。如果在售未交付的項目想增加庭院，需征得全部已購房業主同意。抬地住宅“能試點”，對于面積超過30畝、臨路或臨綠地，而且受地下水位影響不好建地下車庫的項目，允許整體把地面抬高不超過6米。用于停車、公服的抬高層，建筑面積不計入容積率、高度不計入規劃控制高度、不計算建筑密度；用于商業的需處理好界面關系，計入容積率及商業指標。地下空間“多利用”，鼓勵小區在滿足基本公共配套的基礎上，把地下空間利用起來。比如，建設下沉綠地（計綠地率）、城市書屋、游泳館、健身房等，這些設施后期可對外經營，同時需按規定收取土地出讓金；另外，允許利用城市支路上下空間進行地塊間的地下連通，但是需同步設計。
本《要點》自印發之日起試行兩年。具體分為三類：一是適用于施行期內新取得土地使用權的項目；二是施行期內未辦理建設工程規劃許可的項目；三是施行前取得土地使用權且在施行期內新建及在售未交付的住宅項目單獨適用于第10條要求。
新派融媒體記者:宋玉璐/文 肖雪/圖
編輯:平小娜 孫錦
一審:姜健 李敬友
二審:孫瑞永
三審:管延會
